ЗемИнвест
+7 (499) 347-29-93
+7 (916) 360-32-10
с 8:00 до 20:00
mozeminvest@gmail.com
Главная » Статьи » Всё о земельных участках

Как работает отдел срочного выкупа земли.
 В настоящей статье рассмотрим примеры поступающих нам звонков, когда клиент хочет срочно продать землю. Задача менеджера компании - найти взаимовыгодные условия сделки, в которой клиент получает необходимую ему сумму денег и в оговоренный срок, а взамен компания приобретает недвижимость в собственность или в качестве залога. Поэтому вначале мы узнаем потребности каждого человека, понимаем его ситуацию, оцениваем стоимость участка (дома, квартиры) и после этого делаем выгодное предложение.

 Для прояснения ситуации сотрудник задает два обязательных раскрывающих вопроса: как срочно Вам нужны деньги? и Какая сумма необходима? Ответы на эти вопросы приведут к возможным вариантам получения денежных средств: кредитование под залог участка, срочный выкуп земли, финансирование проекта. В зависимости от вида финансирования менеджер называет клиенту базовые условия получения денег: процентная ставка, срок, вид залога. Если на первом этапе общения базовые условия устраивают клиента, то следующий этап - это индивидуальный подход. Т.е. подробное изучение предмета залога и определение взаимовыгодных условий в конкретной ситуации.

 Условия получения денег существенно зависят от ликвидности участка. С точки зрения выкупа и залога наибольшую выгоду дают участки в пределах малого бетонного кольца (А-103), находящиеся в обустроенном коттеджном поселке, с готовыми коммуникациями, имеющие разрешенное использование ИЖС или ЛПХ, без капитальных строений.

 Рыночная цена рассматриваемого участка определяется исходя из цены аналогичных предложений. Менеджеры компании ищут участки с помощью всех источников информации: Интернет, агентства недвижимости, Росреестр, журналы и газеты, коттеджные поселки, собственный опыт. Как только рыночная стоимость участка определена и обоснована, к ней применяются условия получения денег. В итоге клиенту озвучивается сумма, которую он может получить взамен или под залог своей земли.

 Например, нам позвонил собственник участка в д.Шарапово Чеховского района. В течение 3 дней ему нужна была сумма 400 тысяч рублей. Наш менеджер рассмотрел два варианта: срочный выкуп земли или кредитование под залог участка. Рыночная цена участка оказалась на уровне 1,2 миллиона рублей. Т.к. собственник не собирался продавать участок, то компания "Земельные инвестиции” выдала ему кредит 400 тысяч рублей под залог этого участка сроком на один год.

04 февраля 2013г


Источник: http://земинвест.рф
ЗемИнвест © 2012-2017 | Хостинг от uCoz

Вверх