ЗемИнвест
+7 (499) 347-29-93
+7 (916) 360-32-10
с 8:00 до 20:00
mozeminvest@gmail.com
Главная » Статьи » Всё о земельных участках

Как получить кредит на покупку земельного участка?
 В настоящей статье рассмотрим случай, когда Вы нашли участок мечты, а денег на него не хватает. Если участок принадлежит компании, то попробуйте договориться о рассрочке или кредите, выдаваемом самой компанией. Как правило, во время начала продаж девелоперы идут покупателям навстречу, т.к. динамика продаж ещё не ясна, а денежные средства нужны для строительства инфраструктуры или развития второй очереди. Между организацией и Вами будет составлен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого будете платить.

 Если участок принадлежит физическому лицу, то из нашего многолетнего опыта продавцы отказываются подписывать предварительный договор купли-продажи и продают землю только при полном расчете. В это случае, между покупателем и продавцом подписывается договор о намерениях. Далее Вам необходимо взять у продавца копии документов на участок: свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы. Собираете полный пакет документов и предоставляете его в банк.

 Будьте готовы к тому, что кредитные отделы банков считают кредит на покупку земельного участка без строений высокорискованным продуктом. Кредит выдается на меньший срок и с большим первоначальным взносом, чем кредиты по программам на покупку квартиры. Обеспечением кредита является залог приобретаемого земельного участка. Кредиторы смотрят на категорию и назначение земли, охотнее выдают кредиты на покупку участков на "землях населенных пунктов”, на "землях поселений”, "для ИЖС”. В первый год после кризиса 2008 года, большинство банков, ранее предлагавшим клиентам кредиты на покупку земельного участка (таких было немного), прекратили кредитование по данным программам. К 2012 году аналитические отделы дали "добро” на кредитование земельных участков в сформировавшихся коттеджных поселках с готовыми коммуникациями, т.к. такой товар является ликвидным. Срок рассмотрения заявки на кредит под залог земельного участка составляет от трех до десяти рабочих дней в зависимости от специализации банка, присутствия филиала в районном центре и полноты представленного пакета документов. Максимальная сумма кредита составит 60-70 % от рыночной оценки участка. Дисконт в 40-30% является нормальным для этого типа банковского продукта. Соответственно, если Вы планируете купить участок за один миллион рублей, то банк предоставит кредит не более 600-700 тыс.руб. Если Вам не хватит и этих денег, то в дополнение к залогу земли попробуйте заложить другое имущество: автомобиль, квартира, дом. 

 Т.к. самые выгодные варианты участков быстро раскупаются, то не тяните с поиском денег. Срочно подавайте заявки в различные банки и договаривайтесь с продавцом!


Источник: http://www.земинвест.рф
ЗемИнвест © 2012-2017 | Хостинг от uCoz

Вверх